2007年度成都市地價狀況分析報告
—四川大成房地產(chǎn)土地評估有限公司
根據(jù)國土資源部土地利用司及中國土地規(guī)劃勘測院2007年對成都市動態(tài)監(jiān)測項目復(fù)核考察中提出的有關(guān)精神，年度地價水平值計算時將城市規(guī)劃限制區(qū)及尚未開發(fā)的區(qū)域各用途實際面積均按0計算，因此本年度地價水平值發(fā)生了突變，但為能在同一平臺上進行分析，真實的反應(yīng)地價水平的變化情況，地價變化率指標和地價指數(shù)仍按原調(diào)整之前測算數(shù)據(jù)確定。
由于2007年度成都市房價、土地市場、房地產(chǎn)市場、社會經(jīng)濟發(fā)展等內(nèi)容指標尚未公布，本簡約報告僅對2001-2007年成都市地價變化及2007年度各季度地價變化情況作簡單分析。
(一)2001-2007年城市地價水平及變化趨勢
成都市
表1 成都市2001-2007年城市地價水平值變化表(單位：元/平方米)
地價水平值 用途 | 2001年 | 2002年 | 2003年 | 2004年 | 2005年 | 2006年 | 2007年 |
商服用地 | 1312 | 1372 | 1601 | 1783 | 1841 | 2405 | 3886 |
居住用地 | 889 | 924 | 1095 | 1360 | 1451 | 1949 | 3425 |
工業(yè)用地 | 541 | 542 | 547 | 538 | 538 | 559 | 750 |
綜合用地 | 914 | 946 | 1081 | 1227 | 1277 | 1546 | 2621 |
備注 | 1、 綜合用地指為了反映城市地價的綜合狀況設(shè)置的指標，其地價水平值是商服、居住、工業(yè)三類用地地價水平值的加權(quán)平均值（以下同） 2、 2007年度如采用原測算體系測算綜合、商業(yè)用途、居住用途、工業(yè)用途用地地價水平值分別為1682、2547、2153、589元/平方米 | ||||||
圖1 成都市2001-2007年城市地價變化圖
從上述地價水平值圖表變化情況看，成都市地價水值呈明顯的上升趨勢，由于2001-2005年度區(qū)間地價水平值測算時各區(qū)段面積按劃分區(qū)段的總面積計，而從2006年度起各區(qū)段面積按用途的實際（有效）面積計，造成2006年度地價水平值較2005年度有很大的突變，同時2007年度城市規(guī)劃限制區(qū)及尚未開發(fā)的區(qū)域各用途實際面積均按0計算，又造成2007年度地價水平值較2006年度地價水平值由有一個突變，實際上成都市2006-2007年成都市地價水平值變化遠比上述圖表顯示結(jié)果要慢。為了更好顯示成都市地價水平的變化情況，我們將2006-2007年度因測算體系的變化因素扣除掉，以統(tǒng)一的測算體系測算的地價指數(shù)和地價增長率來顯示成都市2001-2007年地價變化狀況（具體見下表2-3、圖2-3）
以2000年為基年扣除測算體系變化因素地價指數(shù)見表2和圖2：
表2 成都市2000-2007年地價指數(shù)變化表
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