美國房價漲勢迅猛
2015-04-03 00:00:00 房天下
大部分經(jīng)濟學家都預計美國房價今年上漲大約5%，未來幾年年均上漲大約3%。近幾年美國房價的上漲主要受供應不足所驅(qū)動，部分經(jīng)濟學家認為，如果不能出現(xiàn)住房供給上升，房價漲幅將繼續(xù)超過收入或租金的升幅。
近幾年美國房價尤其難以預測。許多分析師曾過早地在2008年或2009年預測房價見底，而在房價開始上漲之后，部分分析師又預測2012年房價繼續(xù)下跌。
美銀美林分析師ChrisFlanagan和Gregory Fitter承認他們的觀點與主流看法大相徑庭。他們指出，2011年底時，美國房價相對于家庭收入大約低估6%，但現(xiàn)在已經(jīng)變?yōu)楦吖?.7%。他們的估值模型所使用的數(shù)據(jù)是標普/凱斯-席勒房價指數(shù)。
他們估算，美國房價未來兩年將繼續(xù)每年上漲3%，升幅遠遠低于2011年末樓市見底以來9.5%的年漲幅。這將使得房價高于根據(jù)家庭收入所測算的“公允價值”大約12%。該模型預測，隨后幾年美國房價將出現(xiàn)一定下跌，使得截止到2022年年中房價平均年增幅基本為零。
這是否意味著美國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)新一輪泡沫呢？就算有，恐怕也遠遠沒有2006年那么顯著。當時房價最高點時高估將近59%，導致接下來6年時間里下跌將近35%。