中國(guó)資金“扎堆兒”歐美澳房市
2014年，有關(guān)中國(guó)投資者在海外購(gòu)買(mǎi)地標(biāo)性物業(yè)的新聞吸足了眼球，海外投資的激增也使中國(guó)一躍成為全球五大主要跨境資本來(lái)源地。據(jù)悉，目前國(guó)內(nèi)排名前五的開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科、綠地等均有海外投資業(yè)務(wù)。記者從仲量聯(lián)行獲悉，去年中國(guó)在海外的房地產(chǎn)投資額創(chuàng)下新高，達(dá)到165億美元，同比增長(zhǎng)46%。
展望2015年，仲量聯(lián)行全球資本市場(chǎng)研究部總監(jiān)戴維·格林-摩根對(duì)記者表示，“從正在與仲量聯(lián)行接洽的新投資者的數(shù)量來(lái)看，2015年中國(guó)海外房地產(chǎn)投資很有可能持續(xù)增長(zhǎng)，至年底或?qū)⑦_(dá)到200億美元。”而根據(jù)萊坊房地產(chǎn)公司3日發(fā)布的研究報(bào)告，新一輪中國(guó)海外房地產(chǎn)投資熱潮將主要由超高凈值人士、中小型國(guó)企和私人開(kāi)發(fā)商帶動(dòng)，2015年保險(xiǎn)公司也將大展拳腳。
“走出去”旨在平衡國(guó)內(nèi)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
根據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)，去年中國(guó)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)交易活動(dòng)增長(zhǎng)放緩，而商業(yè)地產(chǎn)海外投資增幅近50%，達(dá)到112億美元以上，首次超過(guò)了國(guó)內(nèi)投資額。現(xiàn)有的辦公樓和酒店資產(chǎn)成為最受青睞的類(lèi)別。
對(duì)此，戴維·格林-摩根認(rèn)為，這是國(guó)內(nèi)市場(chǎng)正步入一個(gè)全新發(fā)展階段的標(biāo)志，也進(jìn)一步證明了中國(guó)投資者的對(duì)外投資熱情依然高漲。他告訴記者，目前中國(guó)已成為全球前十大跨境買(mǎi)家資本來(lái)源國(guó)，中國(guó)投資者已是全球市場(chǎng)的主要參與者。
談及導(dǎo)致本輪中國(guó)海外房地產(chǎn)投資熱潮的原因時(shí)，仲量聯(lián)行國(guó)際資本集團(tuán)中國(guó)區(qū)總監(jiān)夏飏飏認(rèn)為，主要是國(guó)內(nèi)市場(chǎng)低迷和海外市場(chǎng)擁有更可觀的回報(bào)率。“中國(guó)房地產(chǎn)投資者在2014年對(duì)其整體投資組合進(jìn)行了策略性的國(guó)際化調(diào)整?！薄巴顿Y活動(dòng)再次集中于中國(guó)投資者熟悉的世界主要城市，如倫敦、悉尼及美國(guó)主要大城市——紐約、舊金山、洛杉磯和芝加哥?！?/FONT>
記者注意到，萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石日前在倫敦出席一個(gè)論壇時(shí)也明確表示，為了平衡國(guó)內(nèi)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，萬(wàn)科會(huì)分配15%至20%的投資到海外，并首先會(huì)關(guān)注成熟市場(chǎng)?！俺墒斓氖袌?chǎng)不可能賺大錢(qián)，但相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)也不會(huì)很大?！?/FONT>
歐美澳房市備受投資者青睞
總的來(lái)說(shuō)，歐美澳房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格與亞洲相比很有吸引力。據(jù)仲量聯(lián)行專(zhuān)家介紹，2014年，歐洲成為最受中國(guó)房地產(chǎn)投資者歡迎的目的地，共吸引投資超過(guò)55億美元；澳大利亞則超過(guò)美國(guó)成為第二受歡迎的目標(biāo)新市場(chǎng)，吸金超過(guò)30億美元；流入美洲的資金額為25億美元。從城市來(lái)看，倫敦共吸引了40億美元的中國(guó)投資，再次榮登榜首，悉尼則排名第二，吸金22億美元。紐約、舊金山、洛杉磯、芝加哥、墨爾本、東京及新加坡也分別獲得了5億至15億美元不等的中國(guó)投資。
在回答本報(bào)記者關(guān)于歐洲房市投資價(jià)值的問(wèn)題時(shí)，戴維·格林-摩根認(rèn)為，中國(guó)投資者選擇歐洲，不僅是因?yàn)檫@幾年英國(guó)房市表現(xiàn)很好，也與倫敦、巴黎、法蘭克福等歐洲城市具有更多投資機(jī)會(huì)有關(guān)。伴隨著歐元的貶值，他相信會(huì)有更多海外資金進(jìn)入歐元區(qū)。夏飏飏補(bǔ)充道，英國(guó)被視為進(jìn)入歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的橋頭堡，很多中國(guó)企業(yè)進(jìn)入歐洲時(shí)會(huì)優(yōu)先考慮倫敦。盡管目前歐洲房地產(chǎn)投資回報(bào)在下降，但只要選好投資項(xiàng)目，仍然可以取得高于國(guó)內(nèi)的回報(bào)率。正因如此，未來(lái)英國(guó)會(huì)繼續(xù)吸引中國(guó)投資者。同時(shí)，比利時(shí)、西班牙、荷蘭、葡萄牙、法國(guó)、意大利等也會(huì)受到關(guān)注。
至于剛躋身中國(guó)海外房地產(chǎn)投資第二大目的地的澳大利亞，數(shù)據(jù)顯示，去年中國(guó)機(jī)構(gòu)投資者對(duì)悉尼房地產(chǎn)市場(chǎng)投資總額達(dá)14.19億美元。
第四輪海外投資潮正在興起
根據(jù)萊坊的最新研究報(bào)告，正在推進(jìn)的中國(guó)海外房地產(chǎn)投資浪潮為第三輪，以國(guó)內(nèi)投資基金和保險(xiǎn)公司積極尋求核心及高回報(bào)的物業(yè)投資機(jī)會(huì)為特點(diǎn)。此前的首輪浪潮是受主權(quán)財(cái)富基金投資各種優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)以及銀行購(gòu)置自用物業(yè)所帶動(dòng)的，第二輪浪潮則以大型開(kāi)發(fā)商在海外市場(chǎng)開(kāi)發(fā)物業(yè)項(xiàng)目、尋求多元化發(fā)展為特征。報(bào)告認(rèn)為，如今，第四輪投資浪潮正在興起，投資者的組成及其對(duì)投資產(chǎn)品的要求較以往更加多元化和難以預(yù)測(cè)。這些投資者包括超高凈值人士、中小型國(guó)有企業(yè)和民營(yíng)開(kāi)發(fā)商。他們正積極評(píng)估海外投資策略并探索海外發(fā)展的機(jī)會(huì)。
展望未來(lái)，仲量聯(lián)行和萊坊的專(zhuān)家均認(rèn)為，中國(guó)對(duì)外房地產(chǎn)投資的潛力十分巨大。根據(jù)萊坊的了解，前20家中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商中，有一半已投資海外。而前20家中國(guó)保險(xiǎn)公司中只有4家有大量的海外投資，其中有40%正考慮拓展海外市場(chǎng)。這還沒(méi)有把中小投資者考慮在內(nèi)。
具體而言，萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀(jì)言迅表示，目前澳大利亞、美國(guó)和英國(guó)的許多省會(huì)城市和主要城市的房地產(chǎn)投資凈回報(bào)率已超過(guò)了倫敦、紐約、悉尼和墨爾本這樣的門(mén)戶城市。在大舉投資門(mén)戶城市的物業(yè)市場(chǎng)之后，中國(guó)投資者已開(kāi)始分散投資項(xiàng)目以實(shí)現(xiàn)多元化發(fā)展，他們由核心的寫(xiě)字樓和住宅開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向休閑和工業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)。此外，投資者亦尋求投資地點(diǎn)的多元化，從門(mén)戶城市轉(zhuǎn)投到回報(bào)更高的主要省會(huì)城市。