西班牙房?jī)r(jià)5年下跌35%或至底部 號(hào)召中國(guó)前去抄底
在很多中國(guó)人前往美國(guó)底特律抄底的時(shí)候，西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)也伸出了橄欖枝。
4月26日，來(lái)自西班牙的企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力理事會(huì)（CEC）在北京（樓盤(pán)）推介自己的國(guó)家。曾任西班牙經(jīng)濟(jì)國(guó)務(wù)秘書(shū)的阿爾佛萊多·帕斯托爾在演講中指出，過(guò)去5年，西班牙房?jī)r(jià)已經(jīng)平均下跌35.3%，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整已到底部，投資房產(chǎn)應(yīng)該馬上行動(dòng)。
來(lái)自CEC的費(fèi)爾南多·卡薩多認(rèn)為，西班牙2013年底GDP增速將轉(zhuǎn)為正值，2014年將實(shí)現(xiàn)0.8%的增長(zhǎng)，對(duì)此，國(guó)際貨幣基金組織、歐盟和歐洲央行近期對(duì)西班牙的評(píng)估已經(jīng)有所改善，因此現(xiàn)在的西班牙充滿了投資機(jī)會(huì)。
CEC近日完成的關(guān)于西班牙經(jīng)濟(jì)第三個(gè)報(bào)告指出，西班牙已經(jīng)進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)調(diào)整和結(jié)構(gòu)性改革，將在未來(lái)幾年改善前景，這也是得益于勞動(dòng)力市場(chǎng)改革的正面效應(yīng)。
事實(shí)上，西班牙最大的優(yōu)勢(shì)之一是其高比例的熟練員工;其 32%的高等教育水平是躋身在歐洲最前列，高于德國(guó)或法國(guó)等。這意味著今天西班牙38%的專業(yè)人士是高技能的，高于歐洲平均水平的8個(gè)百分點(diǎn)。
除了高水平的專業(yè)素養(yǎng)，西班牙還有其他指標(biāo)來(lái)保障一個(gè)良好的創(chuàng)業(yè)和貿(mào)易環(huán)境：全國(guó)四分之三的營(yíng)業(yè)額都是來(lái)自創(chuàng)新型企業(yè)；還擁有尖端的基礎(chǔ)設(shè)施、電信網(wǎng)絡(luò)和卓越的科學(xué)生產(chǎn)，作為跳板進(jìn)入潛力市場(chǎng)如拉丁美洲的重要地緣戰(zhàn)略位置。同時(shí)，西班牙生產(chǎn)力正在加速增長(zhǎng)，未來(lái)兩年將比歐元區(qū)平均水平增長(zhǎng)一倍，并在2014年超過(guò)德國(guó)。
報(bào)告指出，盡管2013年仍將是挑戰(zhàn)的一年，但是歐元瓦解的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)完全消逝了。歐元已經(jīng)得到鞏固，開(kāi)始與銀行聯(lián)盟，并向著經(jīng)濟(jì)、金融、稅收和政治一體化挺進(jìn)。
“西班牙出口顯著變化，比危機(jī)前的水平增長(zhǎng)26%。 展望出口，多元化經(jīng)濟(jì)帶來(lái)巨大的增長(zhǎng)機(jī)遇，對(duì)拉丁美洲出口增長(zhǎng)了15%，對(duì)非洲增長(zhǎng)率31%，對(duì)亞洲增長(zhǎng)率12%。”阿爾佛萊多·帕斯托爾說(shuō)。
與此同時(shí)，西班牙許多方面的結(jié)構(gòu)性改革（如稅收、金融、勞動(dòng)力市場(chǎng)）正在均衡地開(kāi)展，不僅可以防止經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)遭到破壞，而且可以在中長(zhǎng)期內(nèi)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)。有形成果包括自2009年以來(lái)主要結(jié)構(gòu)性預(yù)算赤字減少了GDP的10%。經(jīng)濟(jì)變得更加靈活，金融體系變得更具活力，銀行開(kāi)始提供新的貸款來(lái)回應(yīng)“能還貸的需求”，主要集中在快速增長(zhǎng)和能夠盈利的行業(yè)。
報(bào)告稱，為創(chuàng)建一個(gè)接受投資環(huán)境的改革時(shí)間表已經(jīng)確定，由此支撐外國(guó)投資者對(duì)西班牙經(jīng)濟(jì)的信心。西班牙外商直接投資數(shù)據(jù)也顯示，最近5年的年平均流量為250億歐元，接近2008年之前的水平。
“隨著大多數(shù)調(diào)整漸漸接近尾聲，尤其是房地產(chǎn)、企業(yè)債務(wù)和公共債務(wù)，國(guó)內(nèi)需求對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響將越來(lái)越少，而西班牙在汽車、生物技術(shù)、信息和通信技術(shù)、農(nóng)業(yè)、航天航空和機(jī)床行業(yè)位居歐洲領(lǐng)先地位，這些行業(yè)的營(yíng)業(yè)額約占GDP的35%，占整體出口額的42%。同時(shí)產(chǎn)生了超過(guò)兩百萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，這是西班牙第四季度將呈現(xiàn)正增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?。”阿爾佛萊多·帕斯托爾說(shuō)。
此外，隨著經(jīng)濟(jì)預(yù)期改善和勞動(dòng)力市場(chǎng)改革產(chǎn)生正面影響，西班牙就業(yè)水平將上升，專家估計(jì)到2020年底將比2010年有100多萬(wàn)個(gè)凈就業(yè)機(jī)會(huì)，主要是技術(shù)工人。
西班牙企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力理事會(huì)創(chuàng)立于2011年2月，由15家企業(yè)和家族企業(yè)協(xié)會(huì)組成，旗下企業(yè)雇傭了1700萬(wàn)工人，營(yíng)業(yè)額相當(dāng)于西班牙GDP的35%。CEC成立了一個(gè)智囊團(tuán)，為提高競(jìng)爭(zhēng)力、幫助經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、增強(qiáng)國(guó)際對(duì)西班牙的信心出謀劃策、獻(xiàn)智獻(xiàn)力。