估價(jià)行業(yè)未來(lái)之路探索
2015-09-18 00:00:00 本網(wǎng)站
一、曾經(jīng)過(guò)去
估價(jià)行業(yè)的現(xiàn)狀：目前估價(jià)的測(cè)算、報(bào)告的生成，還是手工作坊；項(xiàng)目的管理、內(nèi)部的管理相對(duì)簡(jiǎn)陋；估價(jià)案例缺乏，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)積累不夠等。隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代的到來(lái)，時(shí)代已經(jīng)改變了，包括外部的環(huán)境、業(yè)界、技術(shù)及客戶等。
外部環(huán)境：原來(lái)中房協(xié)會(huì)給我們一些保護(hù)，但實(shí)際上有些是保護(hù)不住的，因?yàn)闀?huì)有外部的“侵入者”。第一，互聯(lián)網(wǎng)，包括“房?jī)r(jià)網(wǎng)”、“房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)”、“禧泰網(wǎng)”，還有最典型的，美國(guó)的“zillow”；第二，中介機(jī)構(gòu)，包括“鏈家在線”，以及我們知道的搜房，2006年，搜房評(píng)估上線，到現(xiàn)在將近10年；還有，各家銀行都在做估值模型，做押品的相關(guān)東西；還有稅務(wù)等。
業(yè)界：今天我們?cè)?015年中房協(xié)年會(huì)上談的，從估價(jià)各個(gè)領(lǐng)域進(jìn)行延伸，這個(gè)延伸要靠數(shù)據(jù)的支持，靠我們專(zhuān)業(yè)的提升。估價(jià)師之所以“專(zhuān)業(yè)“，是相對(duì)于社會(huì)大眾掌握了更多的房地產(chǎn)資訊和專(zhuān)業(yè)知識(shí)，而現(xiàn)在，互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代下，信息的爆炸已經(jīng)顛覆了這一情況，所以估價(jià)師必須更專(zhuān)業(yè)，才能應(yīng)對(duì)時(shí)代的發(fā)展。
技術(shù)：隨著時(shí)代的發(fā)展，新的技術(shù)不斷沖擊著整個(gè)行業(yè)，包括：1、互聯(lián)網(wǎng)搜索技術(shù)占領(lǐng)了房源信息發(fā)布平臺(tái)；2、地圖的應(yīng)用：精確、清晰的地圖定位和信息展示，突破了房地產(chǎn)市場(chǎng)本地化的限制；3、移動(dòng)場(chǎng)景技術(shù)：移動(dòng)定位服務(wù)和動(dòng)態(tài)可視化技術(shù)改變了消費(fèi)者搜索房屋的體驗(yàn)；4、計(jì)算與分析技術(shù)：大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、云存儲(chǔ)、地理信息系統(tǒng)GIS批量評(píng)估等技術(shù)應(yīng)用成為繞不過(guò)去的現(xiàn)實(shí)。
客戶：客戶的需求在變?？蛻粢笮?；要求準(zhǔn)確、依據(jù)充分；要求數(shù)據(jù)挖掘分析；要求拓展客戶渠道等等。
二、過(guò)去20年，誰(shuí)贏了？
在這個(gè)時(shí)代，我們提出這樣一個(gè)問(wèn)題：過(guò)去20年，誰(shuí)贏了？
是行業(yè)嗎？從93年估價(jià)制度的建立開(kāi)始，房地產(chǎn)法的出臺(tái)，到95年的第一次考試等等，我們這個(gè)行業(yè)從無(wú)到有，創(chuàng)造了400億的產(chǎn)值，這個(gè)行業(yè)有這么多的人，有這么大的影響力，能說(shuō)我們這個(gè)行業(yè)沒(méi)有贏嗎？當(dāng)然，我們是贏的。但是，我們真正贏了多少？我們真的讓社會(huì)相信我們的公信力了嗎？
是估價(jià)師嗎？真正的客戶尊重我們了嗎？我們是否真的贏得了尊嚴(yán)，贏得了尊重？在這里，我們的估價(jià)師走出去，能像律師一樣嗎？像四大會(huì)計(jì)事務(wù)所一樣嗎？能很明確自信的說(shuō)：“我是一個(gè)評(píng)估師，我是一位專(zhuān)業(yè)人士，我是一位成功人士嗎？”
是公司嗎？我們估價(jià)公司確實(shí)有很大的成長(zhǎng)，但后面我們的可持續(xù)性在哪里？也就是說(shuō)，我們是否真的贏得了客戶。假如，我們把政府的保護(hù)去掉，我們是否真正贏得了客戶？
三、未來(lái)已來(lái)
面對(duì)時(shí)代，我們?cè)趺蹿A？真的未來(lái)在哪里？客戶渠道在哪里？我們?nèi)绾伟芽蛻敉诰虺鰜?lái)，吸引出來(lái)?怎么體現(xiàn)我們的專(zhuān)業(yè)性，使我們的估價(jià)報(bào)告、數(shù)據(jù)能夠豐富和支撐起來(lái)，從而提升我們的公信力和信服力。我們?cè)撊绾翁峁┮粋€(gè)高效的作業(yè)工具？
另外，未來(lái)一個(gè)時(shí)代，一定是產(chǎn)品變化。目前我們是有紙質(zhì)報(bào)告，但是未來(lái)一定有電子報(bào)告，因?yàn)?，未?lái)一定是數(shù)據(jù)的整合，互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代一定是要接受電子報(bào)告。所以，在這一時(shí)刻，我們要去想，我們的數(shù)據(jù)、作業(yè)，產(chǎn)品、客戶在哪里?我們要怎么去迎接他們？
四、合作·共贏
我們的對(duì)手是誰(shuí)？我認(rèn)為，不是我們行業(yè)非常優(yōu)秀的評(píng)估機(jī)構(gòu)，這些機(jī)構(gòu)是我們的友商。實(shí)際上，我們共同的對(duì)手是這個(gè)時(shí)代，而我們之間是友商！我們現(xiàn)在要聯(lián)合在一起，去思考怎么迎接這個(gè)時(shí)代的挑戰(zhàn)!