南京現(xiàn)奇葩土拍：國(guó)土局喊話(huà)“不要讓政府為難”
7月8日的南京土拍讓所有人大跌眼鏡。
在8幅限價(jià)的地塊中，僅有1幅出讓成功，剩下的全部流拍，而國(guó)土局工作人員竟然在現(xiàn)場(chǎng)拿出政策調(diào)控警告開(kāi)發(fā)商。40多家開(kāi)發(fā)商和國(guó)土局工作人員，在混合著汗水、哄笑和舉牌叫價(jià)的南京政務(wù)中心，共同打造了一場(chǎng)南京史上最“奇葩”的土拍鬧劇。
本次土拍共推出10幅地塊，其中江寧6幅地塊、江北4幅地塊。除了浦口2幅商用、旅游地塊之外，其余8幅均設(shè)定了最高限價(jià)。其中江寧九龍湖區(qū)域近年來(lái)鮮有土地出讓?zhuān)溯喤馁u(mài)推出了4幅地塊，地塊平整、靠近地鐵，并且最高限價(jià)全部超過(guò)2014年萬(wàn)科九龍湖“地王”的10191元/平方米，這一區(qū)域極有可能出現(xiàn)新的地王。
同時(shí)，作為南京最后一次現(xiàn)場(chǎng)土拍，本次土拍共吸引了40多家開(kāi)發(fā)企業(yè)參與。由于出讓用地質(zhì)量較高，在外界看來(lái)，此次土拍競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)相當(dāng)激烈。
第一幅競(jìng)拍地塊是江寧區(qū)的N2016G22地塊，該地塊位于天靖路以南、上高路以西，出讓面積6.9萬(wàn)平方米，容積率為1.0到2.7，最高限價(jià)37億元。最終經(jīng)過(guò)79輪競(jìng)拍，中南以35.1億元拿下該地塊，樓面地價(jià)為18829元/平方米。
然而，看似順利的土拍，卻在第二幅地塊競(jìng)價(jià)時(shí)風(fēng)云突變。
在距離最高限價(jià)還有1000萬(wàn)的時(shí)候，為了防止熔斷，國(guó)土局現(xiàn)場(chǎng)決定將加價(jià)幅度降至每次只能加價(jià)100萬(wàn)，于是，開(kāi)發(fā)商陷入了漫長(zhǎng)的加價(jià)過(guò)程。
此舉也在現(xiàn)場(chǎng)引起了一陣騷動(dòng)，有人評(píng)論稱(chēng)，“開(kāi)發(fā)商怎么折磨買(mǎi)房人，國(guó)土局就怎么折磨開(kāi)發(fā)商?！?/P>
在G23地塊逼近最高限價(jià)18億元時(shí)，因?yàn)槎嗉移髽I(yè)同時(shí)舉牌，主持人表示：“大家要淡定，好好考慮怎樣舉牌”，同時(shí)讓多家同時(shí)舉牌的企業(yè)放下，擦掉報(bào)價(jià)重新考慮。最終，G23地塊因無(wú)法判定誰(shuí)最后舉牌而流拍。隨后的G24地塊也因?yàn)闊o(wú)法判斷哪家開(kāi)發(fā)商舉牌，最終的競(jìng)拍結(jié)果為終止出讓。
在舉牌過(guò)程中，現(xiàn)場(chǎng)主持人不斷提醒開(kāi)發(fā)商，“南京下半年土地供應(yīng)量充足，只要還在南京，就能拿到土地，大家要理性舉牌出價(jià)”。
在之后的G25地塊熔斷后，主持人甚至開(kāi)始警告開(kāi)發(fā)商：“政府要調(diào)控，是有手段的，你們別讓政府不好辦，那樣你們就不好辦了。”
然而開(kāi)發(fā)商們似乎并不買(mǎi)賬，雖然在下半場(chǎng)的競(jìng)拍中，國(guó)土局將最后的加價(jià)幅度上升為每次加價(jià)300萬(wàn)，但剩下的4幅地塊仍難逃流拍命運(yùn)：G26、G27地塊熔斷、G28、G29地塊終止出讓。
至此，8幅限價(jià)地塊僅有一幅成功出讓?zhuān)溆?幅全部流拍。原來(lái)只需1個(gè)多小時(shí)的土拍，也被生生拉長(zhǎng)到2個(gè)半小時(shí)，這成為南京土拍史上前所未見(jiàn)的景象，最終除了拿下第一塊地的中南外，其余開(kāi)發(fā)商與國(guó)土局可謂雙輸。
7幅土地流拍背后，是開(kāi)發(fā)商急切拿地的希望，在市場(chǎng)火熱的情況下，開(kāi)發(fā)商也希望能在土地市場(chǎng)最好儲(chǔ)備。
今年上半年，南京主城區(qū)（不包含高淳、溧水）共出讓土地32宗，總出讓面積164萬(wàn)平方米，總建筑面積448萬(wàn)平方米，出讓金總額731億元，平均樓面地價(jià)16324元/平方米，平均溢價(jià)率106%。
《南京市2016年經(jīng)營(yíng)性用地出讓計(jì)劃》出爐時(shí)，南京市國(guó)土部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，今年計(jì)劃供應(yīng)土地環(huán)比去年增長(zhǎng)近三成，希望通過(guò)加大土地市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
而此次土拍的結(jié)果或許會(huì)導(dǎo)致國(guó)土局再次出臺(tái)新的政策，果真若此，那火熱的南京樓市下半年是否還能持續(xù)，就要打上問(wèn)號(hào)了。