發(fā)改委內(nèi)部意見未統(tǒng)一 部分人支持房價上漲
國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵12日在大連表示，中國目前還沒有出現(xiàn)大面積房地產(chǎn)泡沫。一些中心城市房價被推高和民眾對相對稀缺公共服務追逐有直接關系。要想遏制房子投機還是要依靠市場力量。政府應該允許房價上漲，“香港為什么沒人投機房子？因為房價太高了，沒人炒得起?！?/FONT>
“政府應該允許房價上漲”，這句話只能代表個人意見。最近，發(fā)改委主任徐紹史在向全國人大常委會做報告時表示，房價反彈壓力較大，是需要切實采取措施認真解決的問題之一。顯然，這是發(fā)改委官方的真正態(tài)度。這也說明，在房價上漲這個問題上，發(fā)改委內(nèi)部意見還沒有完全統(tǒng)一，還有一些人在支持房價上漲。
有人反對房價上漲，有人支持房價上漲，在市場經(jīng)濟環(huán)境中這是一種正?，F(xiàn)象。但要警惕的是，某些掌握話語權的人，把個人的主張通過媒體發(fā)布后，有可能影響到政策制定和決策。
要想政府允許房價上漲具有可行性，必須滿足四個前提：
一者，讓“房價收入比”處于合理區(qū)間，并讓人均收入與房價同步增長，才能允許房價上漲，否則，房價繼續(xù)上漲會帶來很多麻煩。從目前情況來看，房價收入比很難在短期內(nèi)回歸合理。一方面是房價經(jīng)過多年快速上漲，基數(shù)比較高，而且還在持續(xù)上漲。而事實證明，宏觀調(diào)控還沒有對房價上漲形成有效約束。另一方面，人均收入很難快速增長。如此一來，房價與收入的巨大差距就會長時間存在。
二者，把買不起房的居民統(tǒng)統(tǒng)納入保障對象，即要像香港、新加坡一樣建設大批量的保障房，供買不起商品房的中低收入者居住。但事實情況是，以我們目前的政府財力和保障房規(guī)劃，很難在短期內(nèi)提供大量保障房。當保障房不能滿足需求時，商品房就要承擔改善公民居住條件的部分責任。商品房價格太高，政府住房保障的壓力越大，而政府又無法消除壓力，所以不應該允許房價上漲。
三者，確保金融和經(jīng)濟安全。由于房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，房價越高對金融的“綁架”越嚴重。如果房價上漲讓金融領域充滿風險，則中國經(jīng)濟也存在很大風險。以溫州（樓盤）為例，幾年前房價瘋漲的結果是，如今買房人頻頻跑路，房貸違約現(xiàn)象越來越多，對金融安全構成了一定威脅。與此同時，溫州經(jīng)濟也很低迷，這都是過去房價上漲惹的禍。
四者，讓地方政府擺脫土地財政。長期以來，很多地方政府依賴于土地財政，導致財政收入模式相對單一，經(jīng)濟發(fā)展模式也比較單一，財政收支得不到有效保證。各地出現(xiàn)的“鬼城”現(xiàn)象，就是依賴土地財政的結果。如果允許房價上漲，前提是必須在經(jīng)濟結構調(diào)整之后、土地及財稅改革之后。
另外，李鐵稱“香港為什么沒人投機房子？因為房價太高了，沒人炒得起?！边@句話也不符合事實，香港樓市也存在投資投機現(xiàn)象，所以，才有多次緊急征收額外印花稅讓香港樓市降溫的舉措。