房地產業(yè)或將加速整合
全球房地產服務機構世邦魏理仕最近發(fā)布《亞太地區(qū)資本市場觀察報告》。該報告顯示，2012年第一季度，亞太區(qū)投資總額為116億美元，環(huán)比下降42%，但前景仍可樂觀。其中，中國在2012年第一季度的投資總額為9.49億美元，環(huán)比下降了70%。鑒于開發(fā)商的總體流動性依然吃緊，中國房地產業(yè)很可能迎來行業(yè)的進一步整合。
該報告顯示，亞太市場本年度開局緩慢，部分原因是由于1月份的新年假期以及2011年下半年的高額投資占用了市場的部分資產。亞太區(qū)唯一一個上升的市場是香港，得益于改善后的借貸環(huán)境，香港地區(qū)的投資額環(huán)比增加了
100%，而其他市場的投資額均有所下降，其中，中國在2012年第一季度的投資總額為9.49億美元，環(huán)比下降了70%。
盡管一季度市場狀況低迷，但該報告認為，如果借貸環(huán)境繼續(xù)保持寬松局面，且投資者持續(xù)關注非核心資產市場，未來幾月，投資額仍有望增長。
報告顯示，2012年第一季度，中國的投資總額不足10億美元，86%的投資均來自國內資本。亞洲房地產投資信托基金(REITs)、國內私人投資商以及終端用戶所完成的交易額占總投資額的55%，相比2011年第四季度這一比例僅為44%。另一方面，跨國并購金額在第一季度持續(xù)下滑至16億美元，環(huán)比下降69%，僅占投資總額的14%。
一季度，寫字樓資產的投資額僅為2011年第四季度的一半，而商業(yè)地產的投資額依然保持穩(wěn)定，環(huán)比僅下降4%。隨著中國國內消費的增長和國際零售商在該地區(qū)的擴張，產品的需求有望上漲。世邦魏理仕亞太區(qū)執(zhí)行董事兼研究部負責人認為，市場投資情況有望在未來幾個月有所改善。然而，由于機構投資者，尤其是大型國際集團，仍對全球市場前景持謹慎態(tài)度，中國的國內資本將依然是最主要的投資來源。
2012年第一季度，借貸環(huán)境有所改善。該機構亞洲區(qū)資本市場與機構投資物業(yè)部執(zhí)行董事判斷，這一趨勢有可能持
續(xù)。通脹壓力的進一步緩解將為利率下調提供更多空間，投資者得以獲得更低的借款利率，這將為購買活動重新注入活力。在中國，許多開發(fā)商依然面臨流動性的挑戰(zhàn)。這可能為投資者的資本提供和資產組合提供更多機會?？傮w來說，在中國的主要一線城市，收益型資產的租金收入依然處于收縮狀態(tài)。一季度，政策環(huán)境和借貸環(huán)境都有改善跡象，但由于住宅限購政策的影響，住宅銷售受限，再加上即將到來的房地產信托高峰，預計開發(fā)商的總體流動性會依然吃緊。房地產業(yè)很可能迎來行業(yè)的進一步整合。未來幾月，預計商業(yè)資產及位置優(yōu)越的住宅開發(fā)項目將表現活躍。