投資銷(xiāo)售雙減速 樓市何時(shí)見(jiàn)底尚難測(cè)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局９日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年１至２月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資相比上一年度增速繼續(xù)回落，同時(shí)商品房銷(xiāo)售面積也同比下降超過(guò)一成。專(zhuān)家認(rèn)為，投資和銷(xiāo)售雙減速的局面是對(duì)延續(xù)至今樓市調(diào)控政策的進(jìn)一步反應(yīng)，雖然部分城市近期成交量出現(xiàn)“小陽(yáng)春”，但目前還難以預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)何時(shí)筑底，應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控普通商品房和加大保障房建設(shè)力度的“雙軌制”方式，促使樓市加速回歸理性。
買(mǎi)賣(mài)博弈仍在繼續(xù)
?。谷眨瑖?guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年１至２月，全國(guó)房地產(chǎn)和商品房銷(xiāo)售延續(xù)了去年全年增速放緩的趨勢(shì)。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資５４３１億元，同比增長(zhǎng)２７．８％，增速比２０１１年全年回落０．１個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積７００４萬(wàn)平方米，同比下降１４．０％；其中，住宅銷(xiāo)售面積下降１６．０％。
長(zhǎng)期關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的專(zhuān)家表示，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)并未超出房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)期，我國(guó)房地產(chǎn)繼續(xù)深度調(diào)整的趨勢(shì)沒(méi)有發(fā)生變化，而且這種投資和銷(xiāo)售“雙減速”的局面將推動(dòng)樓市更加健康發(fā)展。
山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，今年前兩個(gè)月的市場(chǎng)情況是對(duì)去年至今持續(xù)不變的房地產(chǎn)調(diào)控政策的反應(yīng)?！罢卟⑽窗l(fā)生變化，市場(chǎng)調(diào)整仍在繼續(xù)深入，因此不管是投資還是銷(xiāo)售都很難見(jiàn)到樂(lè)觀(guān)的數(shù)據(jù)，這才是正常的?！?
數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，２０１２年２月包括房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷(xiāo)售等有關(guān)指標(biāo)的全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為９７．８９，比２０１１年１２月回落１個(gè)點(diǎn)，同時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積也同比下降０．５％。
對(duì)此，山東師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任程道平表示，這些數(shù)據(jù)表明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者對(duì)當(dāng)前樓市的“雙觀(guān)望”局面仍未結(jié)束?！百Y金嚴(yán)重緊缺的開(kāi)發(fā)商仍在等待有利的貨幣政策和合適的土地出讓價(jià)格，而購(gòu)房者也希望房?jī)r(jià)能進(jìn)一步回落?！?
一些專(zhuān)家認(rèn)為，近期房地產(chǎn)投資和銷(xiāo)售雙減速的情況將不會(huì)有較大變化。“從目前數(shù)據(jù)和市場(chǎng)反應(yīng)情況來(lái)看，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的博弈仍在繼續(xù)，而且還將持續(xù)一段時(shí)間。”程道平說(shuō)。