房價下滑成共識 市場各方集體看空
被譽(yù)為“史上最嚴(yán)”的此輪房地產(chǎn)調(diào)控，迄今運(yùn)行已滿兩年，部分地區(qū)的房價已經(jīng)放緩了上漲的腳步。然而，目前各地執(zhí)行中的一些調(diào)控政策多為短期政策，因此，“調(diào)控是否會在某個時候松動”、“房價會否再度報復(fù)性反彈”等業(yè)界的憂慮之聲一直存在。從目前的調(diào)控來看，房價拐點(diǎn)或?qū)⒄嬲絹怼?BR>
由和訊網(wǎng)發(fā)起、中國證券市場研究設(shè)計中心等機(jī)構(gòu)聯(lián)合主辦的財經(jīng)中國2011年會近日召開。會上發(fā)布的《2011年和訊預(yù)測中國經(jīng)濟(jì)白皮書》對于2012年的房價走勢作出預(yù)判。據(jù)悉，接受調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家中高達(dá)69.9%的人認(rèn)為，2012年國內(nèi)房價是下行趨勢，11.7%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家甚至認(rèn)為房價會大幅下跌。不過，仍有1%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家依然看多，認(rèn)為2012年國內(nèi)房價會上行。
不僅是經(jīng)濟(jì)學(xué)家對房地產(chǎn)市場看空，券商研究部門也普遍看低2012年國內(nèi)房價。其中，54.9%的券商研究所所長認(rèn)為2012年國內(nèi)房價平均下降10%20%，12.9%的人認(rèn)為房價會下降兩成以上，認(rèn)為房價會平均下降10%以內(nèi)的占比25.8%。這意味著，券商研究所所長的看空比例超過了9成。
大部分房地產(chǎn)開發(fā)商也對房價預(yù)期轉(zhuǎn)為悲觀。首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光估計全年房價的降幅可能在10%左右，林達(dá)集團(tuán)董事長李曉林預(yù)測下調(diào)20%左右。中坤集團(tuán)董事長黃怒波則認(rèn)為，“本輪房地產(chǎn)市場調(diào)控不會回頭，可能信貸調(diào)控措施會改，但是政策不會退出，預(yù)計房價將下跌30%。”
諾亞（中國）財富管理中心2011年12月下旬發(fā)布研究報告稱，中國房價下跌趨勢已經(jīng)形成，房地產(chǎn)行業(yè)短期風(fēng)險將延續(xù)，但在可控范圍內(nèi)。報告認(rèn)為，房價本輪下調(diào)幅度在20%以內(nèi)。此前11月中旬時，摩根大通董事總經(jīng)理兼中國區(qū)全球市場業(yè)務(wù)主席李晶在上海預(yù)計，今年大城市房地產(chǎn)價格會下降10%-20%。2011年12月6日，摩根大通發(fā)布的報告更是認(rèn)為中國房價今年有可能下跌30%，經(jīng)濟(jì)面臨的最大挑戰(zhàn)也是來自房地產(chǎn)市場。較早看空2012年房價的標(biāo)準(zhǔn)普爾則預(yù)測房價在一年內(nèi)將下調(diào)10%。
盡管各界都看空2012年房價，但是對房價反彈的擔(dān)憂卻始終沒有停止過，對此，中國社會科學(xué)院副院長李揚(yáng)一針見血地指出：“要避免房價的迅速反彈，就需要重新設(shè)計房地產(chǎn)市場機(jī)制。”不過他同時透露，目前這一討論剛剛提上議事日程。