中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入又一個(gè)上升周期
2010-04-09 00:00:00 成都商報(bào)
開征物業(yè)稅有利于實(shí)現(xiàn)
房地產(chǎn)企業(yè)的公平正義 中房集團(tuán)理事長(zhǎng)、中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)執(zhí)行副會(huì)長(zhǎng) 孟曉蘇 近年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)主要發(fā)展了商品房市場(chǎng)，今年國(guó)家會(huì)加大對(duì)廉租房的開發(fā)力度，實(shí)現(xiàn)商品房市場(chǎng)和廉租房市場(chǎng)雙管齊下的發(fā)展思路，滿足城市中低收入者的住房問題，也滿足城市中高收入者的需求。 中國(guó)物業(yè)稅的開征已做了多年的準(zhǔn)備，在全國(guó)多個(gè)城市進(jìn)行了空轉(zhuǎn)模擬征收，不久前的兩會(huì)上再次提出征收物業(yè)稅。我認(rèn)為征收物業(yè)稅，有助于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的公平正義。具體來說，國(guó)家可能會(huì)實(shí)行差別化的物業(yè)稅征收方式，首先從小產(chǎn)權(quán)房開始，因?yàn)檫@部分房屋沒有交稅，房?jī)r(jià)便宜，小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者也想得通；其次是商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)；隨后是別墅、高端房；最后才是普通商品房。 從1998年至今，除了2008年一年多時(shí)間的低谷期，中國(guó)房地產(chǎn)延續(xù)了9年的上升期。歷經(jīng)三次宏觀調(diào)控，我認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)已進(jìn)入了又一個(gè)上升周期，有可能還會(huì)延續(xù)5~9年的增長(zhǎng)期。當(dāng)前屬于市場(chǎng)又一個(gè)發(fā)展周的初期，最明顯的表現(xiàn)則是供應(yīng)不足，房?jī)r(jià)上漲。而且，供應(yīng)不足的狀態(tài)還會(huì)延續(xù)一段時(shí)間。“泡沫論”可能會(huì)吸引眼球，但它是一個(gè)偽命題，“實(shí)踐是檢驗(yàn)真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)”，市場(chǎng)有著旺盛需求的支撐。 與日本對(duì)比不科學(xué) 中國(guó)房地產(chǎn)不可能崩盤 金科集團(tuán)副總裁 李戰(zhàn)洪 近段時(shí)間，網(wǎng)上流傳中國(guó)房地產(chǎn)崩盤時(shí)間表，說1985~1991年的日本房地產(chǎn)市場(chǎng)與中國(guó)2005~2008年的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展很類似，并從地價(jià)上漲、房?jī)r(jià)上漲和貨幣升值等分析，預(yù)言中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)在明年崩盤。我認(rèn)為這是無稽之談。中國(guó)的人口有13億，日本只有1.3億，當(dāng)時(shí)日本的城市化率已高達(dá)76.6%，而中國(guó)當(dāng)前才只有46.6%。因此，中國(guó)的城市化率與日本還有相當(dāng)大的差異，中國(guó)的城鎮(zhèn)化發(fā)展還有相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間，從房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)上看，房地產(chǎn)的大趨勢(shì)是很好的，政策影響是很小的范圍。所以有觀點(diǎn)認(rèn)為，中國(guó)未來20年內(nèi)，房?jī)r(jià)上漲的壓力都較大，還談什么房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤？ 我們要謹(jǐn)慎 一線城市房?jī)r(jià)偏高 金融分析家、清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院博士 杜麗虹 我認(rèn)真分析了一下日本房“地產(chǎn)泡沫”破滅案例，當(dāng)時(shí)，日本購(gòu)房者的房?jī)r(jià)收入比達(dá)到了1：10。另外，當(dāng)前我國(guó)北京、上海等一線城市收入月供比占到了50%，這是一個(gè)相當(dāng)高的月供壓力。這個(gè)壓力，相當(dāng)于中國(guó)香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)，然而香港是一個(gè)國(guó)際化的大都市。因此，一線城市的房?jī)r(jià)確實(shí)比較偏高，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎地對(duì)待。不過，二三線城市的房?jī)r(jià)比較理性，比如成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)就相對(duì)平穩(wěn)和健康。應(yīng)當(dāng)說，從長(zhǎng)期來看，中國(guó)二三線城市的市場(chǎng)，將都是一個(gè)穩(wěn)步上升的發(fā)展趨勢(shì)。 觀點(diǎn)分享 我們看好成都 我們看好城南 四川藍(lán)光實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司總裁 任霞 我們一致看好成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)，10多年來，我們公司也致力于在成都開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。我們希望2010年，是一個(gè)穩(wěn)定、健康的市場(chǎng)。我認(rèn)為，做房地產(chǎn)一定要有一個(gè)平和與正常的心態(tài)，要有一個(gè)投資的心態(tài)，不要有投機(jī)的心態(tài)。投資人需要的是一個(gè)持續(xù)性的收益。企業(yè)也應(yīng)保持做產(chǎn)業(yè)的發(fā)展思路，地產(chǎn)企業(yè)如果以投機(jī)的心理來開發(fā)，是很危險(xiǎn)的。投資和投機(jī)的心態(tài)，其結(jié)果是完全不一樣的。當(dāng)然，房地產(chǎn)市場(chǎng)也離不開政府的調(diào)控，這樣才會(huì)更理性、健康，才會(huì)走得更好。 供銷兩旺 成都市場(chǎng)前景很好 花樣年成都公司總經(jīng)理 劉宗保 整體上看，當(dāng)前成都樓市是供銷兩旺的大好時(shí)機(jī)。與周邊省市對(duì)比來看，成都的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力強(qiáng)勁，如西安、新疆、重慶等地的市民都到成都來購(gòu)房，遠(yuǎn)偏中小城市的人也到成都來置業(yè)，外來購(gòu)買需求非常旺盛。