7月成交29億 成都土地吹響回暖號(hào)角
7月29日，都江堰市6宗地塊成功拍賣(mài)，總面積約770余畝，總價(jià)值10億。武海置業(yè)以前所未有的大手筆5.7億的總價(jià)一舉拿下其中的三處地塊，總面積達(dá)456畝，成為本次拍賣(mài)會(huì)上最大贏家。就在幾天的7月24日，保利地產(chǎn)以成都今年土地拍賣(mài)最高單價(jià)1860萬(wàn)元/畝，一舉拿下領(lǐng)事館地塊，購(gòu)地總價(jià)逾12億元，成為今年的成都“地王”。7月28日，成都掛牌出售的東大街地塊也以1600萬(wàn)元/畝的起價(jià)成交。事實(shí)上，自今年5月以來(lái)，上海、北京、杭州等重點(diǎn)城市相繼刷新歷史紀(jì)錄的單價(jià)和總價(jià)“地王”已達(dá)到13個(gè)，在本月成都市和都江堰共成交了十塊土地，成交金額達(dá)29億多元，這似乎都預(yù)示著成都土地市場(chǎng)的全面復(fù)蘇……
現(xiàn)場(chǎng)回放
“飆地”潮再現(xiàn)
7月24日的土地拍賣(mài)會(huì)上，現(xiàn)場(chǎng)火爆得有點(diǎn)出乎人們的意料，多寶寺地塊拍賣(mài)就引來(lái)了多家開(kāi)發(fā)商競(jìng)拍。領(lǐng)事館地塊開(kāi)拍后，現(xiàn)場(chǎng)氣氛更是緊張，多家競(jìng)拍代表紛紛亮出了手中的號(hào)牌。在經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)價(jià)后，保利地產(chǎn)和成都上普甩開(kāi)了眾多的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，最終，在50輪競(jìng)價(jià)后，“保利”以逾12億的總價(jià)笑到了最后。
7月29日，都江堰地塊的拍賣(mài)中，也上演了一般龍爭(zhēng)虎斗。眾多買(mǎi)家都把爭(zhēng)奪的核心目標(biāo)放在了23號(hào)，24號(hào)和26號(hào)地塊上。以上三處地塊總面積456畝，起拍價(jià)均為每畝55萬(wàn)元，地處都江堰前往青城山的必經(jīng)之路上，面積較大，適合開(kāi)發(fā)頗具規(guī)模的大型樓盤(pán)。拍賣(mài)開(kāi)始后，23的地塊就出現(xiàn)了激烈爭(zhēng)奪，不到5分鐘，價(jià)格便一路飆升到了每畝100萬(wàn)元。而隨著價(jià)格的攀升，最后競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)就落在了6號(hào)買(mǎi)家和8號(hào)買(mǎi)家身上。在和6號(hào)買(mǎi)家進(jìn)行了近二十分鐘的價(jià)格鏖戰(zhàn)后，8號(hào)買(mǎi)家最終以每畝105萬(wàn)的價(jià)格成功地拿下了這場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)的第一塊地。而在接下來(lái)的24號(hào)和26號(hào)地塊上，當(dāng)起拍價(jià)僅僅被叫到了57萬(wàn)的時(shí)候，8號(hào)買(mǎi)家似乎已經(jīng)失去耐心了，直接將價(jià)格一下子喊到了每畝100萬(wàn)，志在必得的架勢(shì)，讓現(xiàn)場(chǎng)眾人有些瞠目結(jié)舌。最后，6號(hào)買(mǎi)家中信地產(chǎn)以每畝136萬(wàn)的價(jià)格，拍下了總面積163.36畝的25號(hào)地塊；而8號(hào)買(mǎi)家則以總金額5.7億的價(jià)格，成功拿下了總面積為456畝的三處地塊。隨后，記者打探到，神秘的8號(hào)買(mǎi)家是成都本土開(kāi)發(fā)商武海置業(yè)有限公司，其雄厚的實(shí)力讓在座眾多買(mǎi)家側(cè)目。
熱點(diǎn)追擊
成都武海置業(yè)：看重青城山招牌大手筆拿地“預(yù)謀”已久
不鳴則已，一鳴驚人。這幾乎是成都武海置業(yè)在拍賣(mài)會(huì)上給所有競(jìng)拍地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)的深切感受?！拔覀兡孟碌倪@三塊地是武海置業(yè)近幾年來(lái)最大的一次手筆，面積最大，總價(jià)最高，但平均每塊地120多萬(wàn)/畝的均價(jià)，也在我們預(yù)期的心理價(jià)位之內(nèi)?！背啥嘉浜Ｖ脴I(yè)有限公司副總經(jīng)理詹洪勇告訴記者，從招拍公告出來(lái)之日，公司就開(kāi)始密切關(guān)注此三塊地塊了。之所以要在都江堰拿地，主要是非常看好青城山這塊頭頂“雙遺”的金字招牌?！叭龎K地都地處都江堰至青城山的必經(jīng)之路，整個(gè)居住環(huán)境可以用8個(gè)字來(lái)形容：退則幽靜，近則繁華。我相信，都江堰不僅是四川的都江堰，將來(lái)更是世界的都江堰，成都也必定會(huì)把都江堰打造成一個(gè)世界級(jí)的度假后花園。關(guān)于這三塊地，是開(kāi)發(fā)聯(lián)排還是獨(dú)棟別墅，最終的業(yè)態(tài)，我們公司還沒(méi)有確定。但我相信，都江堰必定會(huì)成為購(gòu)買(mǎi)別墅的首選區(qū)域?！?/FONT>
保利地產(chǎn)：實(shí)施戰(zhàn)略部署成交價(jià)格在正常范圍內(nèi)
對(duì)于剛剛被保利地產(chǎn)收入囊中的領(lǐng)事館地塊，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為成交價(jià)格比較合理，穩(wěn)中有升的土地價(jià)格體現(xiàn)了成都市場(chǎng)健康穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)。保利地產(chǎn)成都公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，成都是保利地產(chǎn)實(shí)施西部戰(zhàn)略的重點(diǎn)城市之一，房?jī)r(jià)泡沫成分較少，市場(chǎng)剛需充足，保利地產(chǎn)有信心和成都市場(chǎng)一起穩(wěn)步發(fā)展。
保利地產(chǎn)負(fù)責(zé)人還表示，此次拿地是公司實(shí)施戰(zhàn)略部署的具體步驟之一，該地塊的成交價(jià)格在測(cè)算的正常范圍內(nèi)，公司將按照政府的規(guī)劃和要求，實(shí)施既定的開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略運(yùn)作。保利地產(chǎn)已經(jīng)為領(lǐng)事館地塊儲(chǔ)備了豐富的資金和完善的人才架構(gòu)，公司將運(yùn)用最豐富的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，規(guī)劃最先進(jìn)的產(chǎn)品，為成都人民奉獻(xiàn)一個(gè)中心區(qū)域的高端城市綜合體。
專(zhuān)家看市
成交量看漲土地市場(chǎng)開(kāi)始升溫？
自6月中旬以來(lái)，短短的一個(gè)多月里，成都土地市場(chǎng)就多次爆出重磅交易：成華區(qū)猛追灣片區(qū)以1200萬(wàn)/畝的掛牌底價(jià)被中國(guó)石油集團(tuán)川慶鉆探工程有限公司摘得；號(hào)稱(chēng)城南“商務(wù)地標(biāo)”的武侯區(qū)領(lǐng)事館路以南、美國(guó)領(lǐng)事館以東的商業(yè)金融業(yè)用地被保利地產(chǎn)以12億的總價(jià)收入囊中；備受關(guān)注的東大街10-3號(hào)地塊以1600萬(wàn)/畝的掛牌底價(jià)被“成都泰信建設(shè)有限公司”拿下；就連一向低調(diào)的武海也以5.7億的總價(jià)一舉拿下都江堰的三處地塊……種種跡象顯示，成都土地市場(chǎng)正在恢復(fù)昔日的活躍。又有聲音認(rèn)為，這也是成都地產(chǎn)市場(chǎng)重新走向輝煌的一個(gè)征兆。
對(duì)此，四川省社科院房地產(chǎn)研究專(zhuān)家蔣華東認(rèn)為，現(xiàn)在政府推出土地的力度很大，但是這并不是完全的市場(chǎng)的客觀需求體現(xiàn)。政府現(xiàn)在對(duì)市場(chǎng)期許很高，但這可能更多的還是一種主觀的判斷，從而導(dǎo)致了急劇放量的土地市場(chǎng)格局，而不是樓市的需求增加使然。地價(jià)和樓價(jià)之間并非必然因果的關(guān)系。土地拍賣(mài)得火爆，并不一定就是樓市火爆所折射出來(lái)的。“從目前的形式來(lái)看，多宗土地的成功交易還不足以說(shuō)明土地市場(chǎng)開(kāi)始全面升溫。不過(guò)，對(duì)于催旺成都樓市，倒是有不小的推動(dòng)作用?！薄俺啥纪恋厥袌?chǎng)的回暖和大環(huán)境有關(guān)，目前，全國(guó)的土地拍賣(mài)市場(chǎng)都在升溫，包括股市和大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境都在逐漸轉(zhuǎn)好，大家對(duì)經(jīng)濟(jì)的信心也在增加，整個(gè)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)都在強(qiáng)勁的復(fù)蘇狀態(tài)下。”成都健鷹策劃公司總經(jīng)理?xiàng)罱→椪J(rèn)為，目前很多觀望了很久的消費(fèi)者，也逐漸對(duì)樓市恢復(fù)了信心，客觀上推動(dòng)了購(gòu)買(mǎi)力的提升。但是，從現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)總的一個(gè)待售量和待建量上看，整個(gè)積壓的市場(chǎng)還是很大的。而現(xiàn)在有很多消費(fèi)者，購(gòu)買(mǎi)住房還是抱著投資的心態(tài)。但是，我們要明確的一點(diǎn)是，居住才是商品房最終被消費(fèi)的標(biāo)志，購(gòu)買(mǎi)力不等于消費(fèi)力，這些準(zhǔn)備投資的二手房，同樣扮演著市場(chǎng)負(fù)擔(dān)的角色。
土地回暖需警惕樓市泡沫
“較于北京、上海、廣州等地，成都地產(chǎn)市場(chǎng)的投資意識(shí)比較清醒。”蔣華東認(rèn)為，“地價(jià)和房?jī)r(jià)的爭(zhēng)論一直不絕于耳，這個(gè)問(wèn)題就像雞和雞蛋一樣，兩者是相輔相成，息息相關(guān)的?！鄙缈圃悍康禺a(chǎn)專(zhuān)家蔣華東認(rèn)為，拿保利來(lái)說(shuō)，12億拿下位于成都市二環(huán)內(nèi)美領(lǐng)館旁65畝的地塊，折合樓面地價(jià)3487元/平米左右。而今后開(kāi)發(fā)出來(lái)后保守估計(jì)賣(mài)價(jià)應(yīng)該在7000元/平米以上，都還是可行的。所以說(shuō)應(yīng)該說(shuō)價(jià)量還是齊升的。
同時(shí)，他認(rèn)為今年成都市推地的幅度較大，主城區(qū)就有五六百畝。政府對(duì)市場(chǎng)的期許較高，導(dǎo)致了土地放量，而這也被有些人看做是樓市由冷回暖的一個(gè)標(biāo)志。但相信更多的開(kāi)發(fā)商還是保持著一個(gè)冷靜的頭腦，來(lái)分析整個(gè)樓市的需供關(guān)系。所以引發(fā)大規(guī)模的盲目拿地潮，應(yīng)該可能性還是不大。
“現(xiàn)在就全國(guó)來(lái)看，流入地產(chǎn)行業(yè)的資金大多屬于金融資金，而金融資金明目張膽地進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)，這就意味著大量的資金實(shí)體并沒(méi)有進(jìn)入實(shí)體經(jīng)營(yíng)，大量熱錢(qián)、快錢(qián)涌入房地產(chǎn)行業(yè)，這也是泡沫產(chǎn)生的先兆?！睏罱→椪J(rèn)為，“調(diào)查數(shù)據(jù)表明，上半年信貸主力資金并未進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而是進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)。這種情況很可能讓讓房地產(chǎn)市場(chǎng)又淪落到靠資金實(shí)力來(lái)競(jìng)爭(zhēng)的低端環(huán)境。各地‘地王’頻現(xiàn)后樓市開(kāi)始變得浮躁。房地產(chǎn)市場(chǎng)需要對(duì)此進(jìn)行反思，尤其在如今大量商品房和地塊閑置的情況下?！?/FONT>