旺銷勢(shì)頭延續(xù)3月成都樓市成交商品房12779套
一、三月樓市動(dòng)態(tài)
三月的成都樓市仍然延續(xù)二月強(qiáng)勢(shì)勢(shì)頭，主城區(qū)交易量仍維持在較高水平，市場(chǎng)人氣依然旺盛，“小陽(yáng)春”勢(shì)頭仍在延續(xù),主城區(qū)日均交易量達(dá)到了410套的高水位，較二月份略有增加。供應(yīng)量方面，隨著春交會(huì)的臨近，開發(fā)商開始啟動(dòng)春季攻勢(shì)，不論是主城區(qū)還是郊區(qū)縣，供應(yīng)項(xiàng)目均成倍放量，以爭(zhēng)取在有所暖意的市場(chǎng)上，取得不錯(cuò)的戰(zhàn)果。本月主城區(qū)的新增供應(yīng)面積環(huán)比增加229.3%（約76.11萬(wàn)㎡），數(shù)量環(huán)比增加225.9%（增加7859套）。
為了在有所回暖的市場(chǎng)上獲取不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)，減輕銷售壓力，盡快回籠資金，開發(fā)商推出了不少花樣翻新的促銷手段，諸如三八節(jié)女性購(gòu)房、婚房房交會(huì)、媒體開發(fā)商聯(lián)手團(tuán)購(gòu)等，并力推現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房以吸引購(gòu)房者，但這種熱銷勢(shì)頭能否持續(xù)下去，還有待觀察。我們認(rèn)為目前這種僅靠首次置業(yè)剛性需求所帶來(lái)的井噴，無(wú)法長(zhǎng)期維持市場(chǎng)較高的交易量，市場(chǎng)并未真正啟動(dòng)。想要由反彈變?yōu)榉崔D(zhuǎn)，還需改善性需求的入場(chǎng)，以及部分投資客戶的參與，否則也只能是局部區(qū)域、部分產(chǎn)品的熱銷而已。但目前二套房信貸仍然嚴(yán)控，從政策趨勢(shì)來(lái)看，短期內(nèi)解禁的可能性不大，因而市場(chǎng)的真正回暖尚需時(shí)日，后期走勢(shì)尚存變數(shù)。
隨著春交會(huì)的臨近，開發(fā)商將會(huì)推出更多的優(yōu)惠以吸引購(gòu)房者，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)將會(huì)有所帶動(dòng)，市場(chǎng)的熱度可能還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。
1、三月供應(yīng)動(dòng)態(tài)
（1）、主城區(qū)供應(yīng)
本月主城區(qū)有44個(gè)項(xiàng)目批次取得預(yù)售許可證，新增預(yù)售數(shù)量和面積分別約11338套和109.3萬(wàn)㎡；項(xiàng)目較上月增加29個(gè)，預(yù)售數(shù)量環(huán)比增加225.9%（增加7859套），面積環(huán)比增加229.3%（增加76.11萬(wàn)㎡）。
住宅類物業(yè)供應(yīng)量占近八成
數(shù)據(jù)顯示，在本月的新增商品房中，住宅類物業(yè)占到了77%，環(huán)比減少3個(gè)百分點(diǎn)，主要項(xiàng)目有天空城、恩威•玲瓏南域、凱麗香江、交大綠嶺等；其它類型物業(yè)環(huán)比增加2個(gè)百分點(diǎn)，占17%，主要有上霖東方、檀香山花園等項(xiàng)目的地下車庫(kù)推出。
辦公類物業(yè)較上月增加了1個(gè)百分點(diǎn)，主要有新希望國(guó)際大廈、瑞通茗苑和紅南港等項(xiàng)目；商業(yè)方面同上月一樣，仍是占2%，僅有錦西奧林等7個(gè)項(xiàng)目共計(jì)130套新增。
青羊區(qū)供應(yīng)體量最大
從整體供應(yīng)量來(lái)看，排在前三位的依次是青羊區(qū)、錦江區(qū)和成華區(qū)；其中青羊區(qū)方面主要是中鐵•西子香荷、頤和京都、東立•光華杏林等項(xiàng)目有大量住宅推出。
辦公物業(yè)僅武侯區(qū)有供應(yīng)
住宅方面，青羊區(qū)、錦江區(qū)和成華區(qū)的供應(yīng)量均超過(guò)該區(qū)總供應(yīng)量的八成，高新區(qū)和金牛區(qū)的供應(yīng)量也超過(guò)了七成。
商業(yè)方面，金牛區(qū)所占供應(yīng)比例最多，其余各區(qū)均有少量供應(yīng)，錦江區(qū)供應(yīng)量最少。
辦公類物業(yè)僅武侯區(qū)有供應(yīng)，且占到了該區(qū)總供應(yīng)量的44.5%。
其他類型物業(yè)除武侯區(qū)供應(yīng)量占該區(qū)總供應(yīng)的28.1%外，其余各區(qū)供應(yīng)比例均大致相等。
城東供應(yīng)體量最大
本月城東的供應(yīng)項(xiàng)目數(shù)量和面積均位居榜首，主要項(xiàng)目有天空城、蓉上坊、交大綠嶺、翡翠城四期等；其他依次是城西、城南、市中心和城北。
市中心其他物業(yè)供應(yīng)過(guò)半
住宅方面，城北均為住宅物業(yè)，僅有一個(gè)項(xiàng)目；城東和城西均占八成以上。
商業(yè)方面，僅城西、城南和城東有項(xiàng)目供應(yīng)，其中城西所占供應(yīng)比例最大。
辦公類物業(yè)僅城南有供應(yīng)，約占該區(qū)總供應(yīng)的21.3%。
其它類型物業(yè)主要集中在市中心，占該區(qū)總供應(yīng)的50.4%，其次是城南、城東和城西。
一二環(huán)供應(yīng)量有所減少
本月供應(yīng)量最多的仍舊是二三環(huán)內(nèi)，較上月供應(yīng)面積增加了282.8%（增加38.87萬(wàn)㎡），供應(yīng)套數(shù)增加247.5%（增加3819套）；排在第二位的是三環(huán)外，供應(yīng)面積較上月增加281.2%（增加32.66萬(wàn)㎡），供應(yīng)套數(shù)增加339.9%（增加3705套）。其余各區(qū)除一二環(huán)較上月供應(yīng)面積有所減少外，均有所增加。
內(nèi)一環(huán)均為住宅類物業(yè)
各環(huán)域供應(yīng)的物業(yè)用途方面，內(nèi)一環(huán)供應(yīng)均為住宅類物業(yè)，另外一二環(huán)和三環(huán)外的供應(yīng)量均超過(guò)八成。
商業(yè)物業(yè)主要集中在二三環(huán)，其次是三環(huán)外和一二環(huán)。
辦公類物業(yè)僅二三環(huán)有供應(yīng)，占該區(qū)總供應(yīng)的7.6%。
其他類型主要集中在內(nèi)環(huán)內(nèi)，其次是二三環(huán)、三環(huán)外和一二外。
供應(yīng)物業(yè)情況表
（2）、各郊縣供應(yīng)
本月各郊縣共有30個(gè)項(xiàng)目批次取得預(yù)售許可證，較上月增加17個(gè)；新增預(yù)售面積共計(jì)60.18萬(wàn)㎡，較上月增加了73.4%（增加25.47萬(wàn)㎡）。
郊縣供應(yīng)放量
上半年的銷售旺季即將到來(lái)，本月各郊縣的供應(yīng)也開始放量；雙流依然排在供應(yīng)榜首位，有9個(gè)項(xiàng)目共計(jì)16.9萬(wàn)㎡新增，較上月增加19.3%（增加2.74萬(wàn)㎡）；排在第二位的是郫縣，有5個(gè)項(xiàng)目，供應(yīng)面積約11.68萬(wàn)㎡，環(huán)比增加483.7%（增加9.68萬(wàn)㎡）；溫江和大邑本月也有新增供應(yīng)，其余各區(qū)供應(yīng)量較上月均有不同程度增加。
供應(yīng)項(xiàng)目表
2、三月主城區(qū)銷售動(dòng)態(tài)
3月，成都市主城區(qū)商品房成交約12779套，共計(jì)面積約108.96萬(wàn)㎡；交易數(shù)量較上月環(huán)比增加13.8%（約1548套），銷售面積增加9.6%（約9.57萬(wàn)㎡）。
本月日交易量約412.23套，環(huán)比增加11.12套/天，增幅約2.8%。
銷售十強(qiáng)均突破百套
本月銷售十強(qiáng)的總量為2279套，同上月的1878套相比增加了401套，且銷量均在140套以上；排名首位的達(dá)到了400余套。
本月的月度銷售前三甲分別為上錦頤園二期、華潤(rùn)•二十四城和翡翠城四期，共計(jì)銷售1033套，較上月前三強(qiáng)增加166套。
十強(qiáng)中，城東有4個(gè)項(xiàng)目，城南和城北各有2個(gè)，城西有1個(gè)。
市場(chǎng)趨勢(shì)較為穩(wěn)定
本月各周的交易趨勢(shì)來(lái)看，保持相對(duì)平衡的走勢(shì)，周交易量保持在2400套，20萬(wàn)平方米以上的水平。反映了整個(gè)市場(chǎng)的熱度仍然較高，購(gòu)房者的需求正在持續(xù)的釋放之中。
成華區(qū)交易勢(shì)頭持續(xù)強(qiáng)勁
由于城東大規(guī)模舊城拆遷改造帶來(lái)了大量拆遷安置戶，以及城東相對(duì)便宜的房?jī)r(jià)，成華區(qū)和錦江區(qū)商品房交易量保持在較高的水平；金牛區(qū)本月的銷售態(tài)勢(shì)也很旺盛；青羊區(qū)和武侯區(qū)的周交易量較為波動(dòng)，高新區(qū)交易量在主城區(qū)各行政區(qū)中處于末位。
青羊區(qū)環(huán)比增長(zhǎng)六成
本月多數(shù)行政區(qū)商品房交易量呈增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，其中增加最多的是青羊區(qū)，增加了62.1%（約699套），其次是武侯區(qū)增加了43.9%（約572套），另外金牛區(qū)也增加了23.1%（約473套）；但高新區(qū)和錦江區(qū)交易量環(huán)比分別減少了17.1%和19.5%；
武侯、青羊所占比例增加最多
本月交易量所占比例最多的依然是成華區(qū)，占總交易量的27%（約3346套），較上月減少了1個(gè)百分點(diǎn)；其次是金牛區(qū)占20%位列第二（約2521套），增加了2個(gè)百分點(diǎn)；武侯區(qū)和青羊區(qū)排在第三、四位，但均增加了4個(gè)百分點(diǎn)。
錦江區(qū)交易所占比環(huán)比下降最多，減少了6個(gè)百分點(diǎn)，另外高新區(qū)也減少了3個(gè)百分點(diǎn)。