節(jié)后成交量攀升 成都樓市明顯回暖
“新春伊始，成交量就節(jié)節(jié)攀升，成都樓市的春天已經(jīng)悄然來(lái)臨！”近日，某大型網(wǎng)站房產(chǎn)論壇一篇題為《成都樓市明顯回暖》的帖子一石激起千層浪，短短兩天時(shí)間，就有上百網(wǎng)友跟帖熱議，“交戰(zhàn)”雙方各抒己見(jiàn)，爭(zhēng)鋒相對(duì)，這場(chǎng)沒(méi)有硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)在大家的關(guān)注中拉開(kāi)了大幕……
新聞數(shù)字：
137萬(wàn)平方米，就是這個(gè)貌似手機(jī)號(hào)碼開(kāi)頭的數(shù)字，揭開(kāi)了成都市1月份商品房成交面積的面紗，其中商品住宅成交面積為120萬(wàn)平方米，僅中心城區(qū)商品住宅成交面積就達(dá)58萬(wàn)平方米。
一組干癟癟的數(shù)字，背后卻隱藏著外行無(wú)法窺透的玄機(jī)：成交面積高居近一年來(lái)的第二位，僅次于去年12月份。比2008年春節(jié)所在的2月份高出90%，大大超出了當(dāng)初的預(yù)期。
□網(wǎng)民聲音
親眼所見(jiàn)看房者絡(luò)繹不絕
名叫“邊城浪子”的網(wǎng)友稱，日前，路過(guò)某樓盤時(shí)，無(wú)意間發(fā)現(xiàn)曾經(jīng)門可羅雀的售樓部變得喧囂起來(lái)，看房者絡(luò)繹不絕，“記憶中，好久都沒(méi)看到過(guò)這樣的景象了，要不是親眼所見(jiàn)，還真的有點(diǎn)不敢相信?！本C合房管局發(fā)布的最新商品房成交數(shù)據(jù)，他由此得出成都樓市的春天已經(jīng)提前到來(lái)的結(jié)論。
這位網(wǎng)友還亮出自己的理由：持續(xù)的低迷之后，經(jīng)過(guò)差不多一年的調(diào)整，成都樓市逐漸回歸理性，房?jī)r(jià)雖沒(méi)有出現(xiàn)想象中的大幅回落，但相比2007年的鼎盛時(shí)期，目前的價(jià)格已經(jīng)接近消費(fèi)者的心理底線和購(gòu)買能力。目前，消費(fèi)者期待降價(jià)的心理估計(jì)已逐漸消退，加上銀行貸款利息的下降、政府政策的扶持和開(kāi)發(fā)商自身的優(yōu)惠，有不少吸引消費(fèi)者變心動(dòng)為行動(dòng)的誘因。隨著越來(lái)越多的消費(fèi)者出手購(gòu)房，成都樓市回暖近在眼前。
反調(diào)：網(wǎng)友回應(yīng)的熱情可能超出了“邊城浪子”的意外，但大家的意見(jiàn)并沒(méi)有出現(xiàn)一邊倒的情況。絕大多數(shù)網(wǎng)友站在“邊城浪子”一邊，但也有不少網(wǎng)友提出質(zhì)疑，認(rèn)為在金融危機(jī)肆虐、失業(yè)的可能性增大、大家都緊捂腰包的情況下，成都樓市不可能有逆市上揚(yáng)的契機(jī)，雖然眼下成交量有所回升，但這更多表現(xiàn)在剛性需求方面，現(xiàn)在說(shuō)樓市回暖還為時(shí)過(guò)早。
□記者調(diào)查
1、新房樓市
一個(gè)企業(yè)兩天賣出106套
“年前以為2月份樓市仍然會(huì)維持寒冬的狀態(tài)，沒(méi)想到節(jié)后上班至今，每天客戶到訪量都很大，并且下單的人也多。這讓人感覺(jué)，樓市的春天來(lái)得比預(yù)計(jì)更早?！背悄夏硺潜P營(yíng)銷部經(jīng)理如是說(shuō)。近日，冷寂已久的成都樓市似乎一下子熱鬧起來(lái)，頻頻傳出交易量上升、回暖的消息。
據(jù)消息靈通人士透露，2月1日至昨日，華潤(rùn)的房子賣歡了，其中周末的翡翠城、二十四城、鳳凰城的售樓部像趕集一樣。僅7、8日兩天，華潤(rùn)的這三個(gè)項(xiàng)目共銷售了106套。
開(kāi)發(fā)商中的樂(lè)觀者判斷，這就是等待已久的樓市春天，并形象地比喻，就像天氣預(yù)報(bào)說(shuō)會(huì)下雨，準(zhǔn)備好了一切雨具后，卻整天滴雨未落。顯然，這個(gè)春天似乎來(lái)得太快，讓人還不太適應(yīng)。
反調(diào)：然而，仍然有部分開(kāi)發(fā)商對(duì)“樓市春天到來(lái)”的觀點(diǎn)持保留態(tài)度，有開(kāi)發(fā)商明確表示：“樓市春天其實(shí)并未真正到來(lái)，2009年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)整體吃緊，就業(yè)率降低，這將直接影響人們的收入和工作穩(wěn)定性。對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，還有更長(zhǎng)時(shí)期的考驗(yàn)?！?
2、二手房市場(chǎng)
市民趕快下手怕錯(cuò)過(guò)好時(shí)機(jī)
觀察樓市，不能忽略二手房市場(chǎng)，因?yàn)樗欠繓|與買家之間的交易，無(wú)論買賣都能直接反映出購(gòu)房者的心理。
近日，譚先生買下了金沙片區(qū)的一套二手房，價(jià)格較之年前并沒(méi)有什么變化，促使他下決心的是市場(chǎng)，他說(shuō)：“這幾天，感覺(jué)市場(chǎng)有回暖的趨勢(shì)，有些新盤都開(kāi)始漲價(jià)了，如果再等下去，二手房也漲了，豈不是錯(cuò)過(guò)了最好的購(gòu)房時(shí)機(jī)？”
據(jù)順弛不動(dòng)產(chǎn)成都公司策劃部經(jīng)理王平透露，7、8日周末兩天，公司的成交量非常好，兩天的總量相當(dāng)于年前半個(gè)月的成績(jī)，目前，成都西南方向的二手房交易尤其活躍。權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，受營(yíng)業(yè)稅調(diào)整等政策激勵(lì)，1月份全市二手房成交35萬(wàn)平方米，環(huán)比增加10%，連續(xù)4個(gè)月穩(wěn)步增長(zhǎng)。其中二手住宅成交26萬(wàn)平方米，環(huán)比增加14%，創(chuàng)出最近5個(gè)月來(lái)的新高。
反調(diào)：不過(guò)，記者在不少論壇上也發(fā)現(xiàn)了持不同觀點(diǎn)的帖子。網(wǎng)名叫“吾里乖乖”的網(wǎng)友稱，現(xiàn)在說(shuō)二手房回暖還為時(shí)過(guò)早，因?yàn)槟壳爸詴?huì)出現(xiàn)井噴，是因?yàn)槿ツ昴甑追e壓了一批剛性需求的購(gòu)房者，他們中的大多數(shù)人選擇在節(jié)后下單。樓市的走向還不明朗，如果要一直保持這樣良好的業(yè)績(jī)，對(duì)2009年的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，實(shí)屬難事。