銷量井噴 成都樓市中小戶型均漲價
據(jù)相關(guān)部門數(shù)據(jù)以及記者的調(diào)查了解，在過去的極其不平靜的2008年，90平米以下的中小戶型住房撐起了成都樓市的天空，為連續(xù)幾年突飛猛進后遭遇低谷的2008年度銷售數(shù)字立下了汗馬功勞。
立足過去一年的市場表現(xiàn)規(guī)劃2009年，成都樓市在政府政策鼓勵的刺激與引導、年輕人首次置業(yè)構(gòu)成的剛性需求群體、大規(guī)模舊城拆遷改造凸顯的巨大安置房源需求等因素的影響下，中小戶型產(chǎn)品供應將驟然加大，成都樓市將由此迎來住房產(chǎn)品結(jié)構(gòu)大調(diào)整的一年。
多項政策利好
傾向中小戶型房
剛性需求。"中小戶型，在樓市寒潮中，由于總價低，剛性需求強，所以很快脫銷，業(yè)內(nèi)人士說。"憑借剛性需求支撐，在主導了08年的銷售市場后，09年中小戶型繼續(xù)主導樓市勢在必然。"滯銷的大面積房源，在經(jīng)歷較長時間遇冷后，開發(fā)商出于資金安全考慮，大改小也會在09年發(fā)生。"業(yè)內(nèi)人士預測。
政府采購，中小戶型市場更大。日前，成都市住房儲備中心和成都市住房保障中心聯(lián)合發(fā)出招標公告，采購3300套現(xiàn)房、準現(xiàn)房用做經(jīng)濟適用房和廉租房。而"此次采購的廉租房為建筑面積50m2（含）以下一室一廳或兩室一廳的住房，經(jīng)濟適用房為建筑面積50m2（不含）~70m2（含）以下兩室一廳的住房。"
大學生也可申請經(jīng)濟實用房、限價房。在考慮住房保障時，大學生也首次作為保障對象。根據(jù)安排，2009年成都市首批推出100套房源用于大學畢業(yè)生公寓試點。大學畢業(yè)生公寓按單身公寓標準建設。屆時，凡是在成都市五城區(qū)(含成都高新區(qū))工作滿3年具有全日制大學本科以上畢業(yè)學歷的單身大學畢業(yè)生，且收入、住房現(xiàn)狀和所在單位符合規(guī)定條件的皆可申請租賃。剛畢業(yè)年青人，雖然收入有限，但往往背后有父輩鼎力支持，所以他們作為一個市場主體的購買力被政府引導出來，對中小戶型也是絕對利好。
歲末年初，開發(fā)商紛紛
加大中小戶型開發(fā)量
預計09年主城區(qū)的商品住宅市場供應量將1145萬平米，其中，預計有一半以上是中小戶型。
記者對一些項目進行了實地考察。09年萬科金色海蓉將開賣，記者了解到金色海蓉一期的主力戶型是90平方米以下兩房，全部是精裝房。成都萬科某負責人表示，金色海蓉將在今年一季度開始銷售，一期300套房子，金色海蓉在戶型上，目標直指青年剛需群體，90平方米兩房需求，總價區(qū)間在30萬～55萬，首付在6萬～10萬。
一直以大戶型，高總價而著名的"南城都匯"，在09年也大打"中小"牌， 60%以上的戶型都在90平米以下，均價6000元/平米。"剛性需求為主，主要是高新區(qū)附近的工作人員，年青人首次置業(yè)，都是我們的核心客戶。"和記黃埔成都公司工作人員透露。
要搶09樓市頭彩，
中小戶型也要標新立異
據(jù)介紹，萬科金色海蓉中小戶型設計方案是萬科中小戶型空間解決方案的研發(fā)成果，這個項目也是該成果在全國的第一次落地。銷售人員表示，肯定會有可變空間，戶型的零浪費將是一大亮點。
09的中小戶型還會繼續(xù)通過建造有使用功能但不計入建筑面積的部位，讓房屋實際使用面積增大的新招，來突破90平米房屋的空間限制。例如：設計2.2米以下步入式飄窗，建造半封閉或不封閉過道花園、生活陽臺，實用功能會增強。
這些小戶型在配套、產(chǎn)品品質(zhì)上，力爭提高附加值，比如一改以前小戶型靠路邊吃灰，不利的位置留給大戶型等傳統(tǒng)打法，09年開發(fā)商將市場的"寶"押在小戶型上，珍稀資源也讓小戶型"享受"。
元旦后 成都中小戶型漲價了
為了過個快樂幸福的傳統(tǒng)新年，人們在歲末年初大把花錢添置家庭必須品早就是習慣。在這種集中消費的影響下，各大商家迎來難得的銷售旺季本不意外，其中同樣包括樓市。在歷經(jīng)長達半年以上的冷淡期后，在2008年底的最后幾個月，成都為數(shù)不少的開發(fā)商都借機 推出了各種形式的特價促銷活動。翻過2009年元旦，巨大的優(yōu)惠、靈活的購房方式突然間中斷，遍布各大媒體上的房產(chǎn)廣告驟然下降，"房價巨惠"蹤影更是難覓……據(jù)記者一番打探，外表冷靜的樓市其實并不寂寞，在各大售樓部，每天依然要接待數(shù)十組客戶的來電來訪，元旦前推出的特價房源已經(jīng)告罄，同樣90平方米以下的房子，價格已經(jīng)較之前每平方米多了300-500元不等。
記者調(diào)查：
中小戶型特價房源沒有了
這幾天，當在磨子橋工作的青年小李，拿到年終獎后直奔瑞升·望江橡樹林時，發(fā)現(xiàn)他看上但一直沒下手的5400元/平米的"橡果的窩"，已經(jīng)全部銷售一空了。剩下的價位都是6000多元，7000多元的三房或以上的戶型，總價在30多萬的時代一去不復返，如今每套總價基本都在50萬元以上。 "低價的房子買不到了？"小李懊悔的認為，"下手晚了。"
去年年底，藍光·富麗東方去年打出了3850元/㎡起的橫幅廣告,可是近來，記者前往藍光·富麗東方時發(fā)現(xiàn)，"3850"的廣告標語早已無影無蹤，取而代之的是"4050元/平米"，價格回升。位于成都市錦江區(qū)書院轄區(qū)的上錦美地2008年9月份均價在6300元/㎡，然而11月最低價就降到了5730元/㎡，可觀的是，到了12月底該房源最低價格上升到了5800元/㎡，而且僅僅推出20套作為迎新的最低一口價。
由于期待房價還要再降的預期心理，許多人在購房時都持"再等一等，再看一看"的謹慎態(tài)度，總覺得房子多得很，多等一下還要節(jié)省很多購房款。殊不知，中小戶型，特別是市區(qū)項目，房源銷售快，往往是錯過這村就沒有這店了。專業(yè)人士對持剛性需求的群體呼吁：考慮中小戶型人群，一味考慮大勢，宏觀環(huán)境，沒有對自己需求實事求是地分析，面對特殊的市場中自己心儀房源的流失，也會有錯過就不再有的懊悔。
開發(fā)商：
多種因素決定調(diào)高銷售價
供求關(guān)系。以中小戶型主打的樓盤，在最近一段時間銷售相當好，供求關(guān)系決定了他們的漲價趨勢。1月12日，記者走進了淺水半島售樓部，每桌座位上都坐著洽談的購房者，場面堪稱火爆。通瑞地產(chǎn)營銷負責人黃河說：一個售樓小姐一般同時接待三組客戶，上個周末前后每天的成交量在幾十套，該樓盤的性價比優(yōu)勢較高，交通便捷，配套完善，能充分滿足剛性需求，既可以作為年輕人置業(yè)的過渡房,也可以成為投資產(chǎn)品,無論租賃還是再轉(zhuǎn)售都比較容易。
小戶型也高端。在09年開始就有所表現(xiàn)。像萬科、和黃這樣的品牌開發(fā)商在09專注于小戶型，而許多高端樓盤中小戶型也從"配角"走向了"主角"戶型。將小戶型擺到了利潤點增長點的高度上，市場暢銷，配套提高的小戶型，走較高端路線，提高售價的趨勢，非常明顯。
現(xiàn)房趨勢。 "我們的現(xiàn)房與實景呈現(xiàn)后，肯定有賣相，那時再慢慢地漲價"某營銷總監(jiān)表示。漲價的現(xiàn)房背后是開發(fā)商的房源成本上漲，風險降低，這樣的產(chǎn)品就是09年各大樓盤面臨交房而未出售的現(xiàn)房房源，以及必然漲價的"壓力"。
現(xiàn)房對購房者意味著更低的風險。去年底某城南樓盤在報媒廣告語就是：在如此惡劣形勢下，公司樓盤驕傲地封頂了。房子能修到"封頂"也是閃光點，傳遞出樓市中潛伏的危機。而樓盤呈現(xiàn)得越多，風險越小。因為售樓部的沙盤100%與實際小區(qū)布局有出入，但成熟小區(qū)整體風貌展露之日，購房者的風險變小，直觀真實的戶型和景觀，都是絕對貨真價實的現(xiàn)成樣子。
多家開發(fā)商在接受記者采訪時承認，"現(xiàn)房"特別考驗開發(fā)商的品牌和誠信，這一時期不但資金壓力大，營銷成本高，而且在小區(qū)配套、環(huán)境綠化、后期工程等方面特別強調(diào)細節(jié)，強調(diào)做工。房地產(chǎn)的門檻大大提高，只有資金實力雄厚的大開發(fā)商，以及能夠真正找出好產(chǎn)品的開發(fā)商，才會繼續(xù)下去。從賣"準現(xiàn)房"到賣"現(xiàn)房"，"漲價"也是勢在必行。