成都市城鄉(xiāng)房產管理局關于印發(fā)《成都市農民集中居住區(qū)管理規(guī)約（示范文本）》的通知
成房發(fā)〔2011〕69號
各區(qū)（市）縣房產管理局、高新區(qū)規(guī)劃建設局：
為進一步深化我市和諧物管創(chuàng)建工作，提升農民集中居住區(qū)物業(yè)服務水平，根據(jù)《成都市物業(yè)管理條例》等法規(guī)政策規(guī)定，結合我市農村實際情況，我局制定了《成都市農民集中居住區(qū)管理規(guī)約（示范文本）》，現(xiàn)將有關事項通知如下：
一、管理規(guī)約適用于全市農民集中居住區(qū)，如因當?shù)貙嶋H情況需要進行修改，應當符合相關法律法規(guī)規(guī)定。
二、管理規(guī)約在提交業(yè)主大會討論表決前，應當在小區(qū)內公示，征求業(yè)主意見。
三、請各區(qū)（市）縣房產管理局、高新區(qū)規(guī)劃建設局認真貫徹執(zhí)行。
特此通知。
二○一一年九月八日
成都市農民集中居住區(qū)管理規(guī)約
（示范文本）
第一條 為建設和諧文明的農民集中居住區(qū)，根據(jù)《成都市物業(yè)管理條例》等相關法規(guī)政策規(guī)定，結合本小區(qū)實際情況，制訂本規(guī)約。
第二條 房屋業(yè)主、使用人在日常生活、房屋使用、維護和管理中，應遵守相關法律、法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約。
第三條 房屋業(yè)主應當積極參與小區(qū)管理活動，對小區(qū)重大事項行使表決權；應當積極配合建立業(yè)主自治組織，在符合設立業(yè)主大會條件時，有義務參加首次業(yè)主大會，選舉產生業(yè)主委員會。
第四條 本小區(qū)采取表決方式，根據(jù)多數(shù)業(yè)主的意見決定物業(yè)管理形式。
第五條 實施委托管理，應當按照公開、公平、公正的原則，通過招標、比選等合法形式，選聘符合條件的物業(yè)服務機構，并簽訂物業(yè)服務合同，明確雙方權利義務。
實行自行管理，應當建立健全相關制度、建立重要信息公示欄，落實重大事項報告制度，制定和公布相應的服務內容及標準，定期公布經濟收支情況。
實行小區(qū)管委會管理，應當建立健全相關制度，明確管委會與業(yè)主的管理職責，切實做好小區(qū)的各項物業(yè)服務工作。
第六條 業(yè)主、使用人應當依法履行義務，及時、足額交納物業(yè)服務費等相關費用，并接受本小區(qū)業(yè)主委員會、管委會等自治組織的監(jiān)督。
對未按規(guī)定交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會、管委會應當督促其限期交納。
第七條 本小區(qū)倡導文明生活，全體業(yè)主、使用人應遵守以下環(huán)境衛(wèi)生行為規(guī)范：
（一）不敞放、敞養(yǎng)家禽、寵物，及時清除寵物糞便；
（二）不隨地吐痰，不亂倒垃圾，不亂扔煙蒂，不亂涂亂畫亂貼；
（三）愛護小區(qū)綠化，不損害花草樹木；
（四）按規(guī)定停放機動車、非機動車；
（五）業(yè)主、使用人舉辦群宴等家庭活動，應當按小區(qū)規(guī)定有序開展，結束后做好清潔衛(wèi)生。
第八條 全體業(yè)主、使用人在房屋使用中，不得從事以下危及房屋安全或者損害他人合法權益的行為：
（一）擅自改變房屋結構、用途，住改商、破墻開店、違章搭建；
（二）違反規(guī)定占用公共部位堆放雜物，損壞公共設施設備；
（三）損壞或擅自拆除、截斷、改變供電、供水、排水、排污、消防、通訊等相關管線、設備；
（四）其他損壞小區(qū)共用部位、共用設施設備的行為。
房屋出租的，業(yè)主必須告知承租人應當遵守和禁止的事項，共同創(chuàng)建文明、安全、整潔、有序的生活環(huán)境。
第九條 對小區(qū)景觀維護、共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理及其專項維修資金歸集和使用，應當遵守以下規(guī)定：
（一）小區(qū)共用部位、共用設施設備需要進行維修、更新、改造時，相關業(yè)主應當積極配合參與投票表決；
（二）小區(qū)按規(guī)定制定的專項維修資金緊急使用預案具有普遍效力；
（三）小區(qū)業(yè)主和自治組織有義務制定專項維修資金使用方案；
（四）涉及專項維修資金使用決策時，業(yè)主或其代理人在規(guī)定時限內不反饋意見或者未提出反對、棄權意見的，可以認定為同意（或不同意）使用方案；
（五）拒付物業(yè)服務費、不繳納專項維修資金的業(yè)主，對物業(yè)服務及專項維修資金相關事項不具有（或具有）表決權；
（六）本小區(qū)專項維修資金按相關規(guī)定繳存、使用、續(xù)籌、公示，個人繳存標準，應當不低于當?shù)卣?guī)定的標準。
第十條 本小區(qū)維修資金的續(xù)籌，采取以下方式進行：
（一）小區(qū)共用部位經營收益中提取；
（二）物業(yè)服務機構按規(guī)定代收；
（三）其他合法方式。
第十一條 房屋業(yè)主、使用人應當建立良好的鄰里關系，在小區(qū)發(fā)生共用部位、共用設施設備維修、更新、改造事項時，應當相互體諒、積極配合、提供便利。
第十二條 小區(qū)發(fā)生突發(fā)性公共事件，全體業(yè)主、使用人應當顧全大局，服從地方政府和社區(qū)（村）居委會的安排和指揮，共同維護相關秩序。
第十三條 因人為原因破壞公共設施以及侵害他人合法權益，造成公共設施及他人財產損失的，應承擔相應的賠償責任。
第十四條 利用小區(qū)共用部位進行經營的，應將收益情況進行公示，并主要用于以下方面：
（一）用于維修資金續(xù)籌的不低于收益的50%；
（二）用于物業(yè)服務費用補貼；
（三）用于業(yè)主委員會等自治組織的工作經費。
第十五條 本小區(qū)發(fā)生民事糾紛，應通過合法途徑妥善處理，應用社區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）和基層法院“三級調處”機制，將矛盾化解在本小區(qū)。
第十六條 本規(guī)約于 年 月 日經專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過并生效，對本小區(qū)全體業(yè)主、使用人均具有約束力。